新青安恐釀次貸風暴？　柯文哲估算「這金額」已成房市地板價

記者盧逸峰／台北報導

「新青安」優惠貸款政策，造成人頭戶、轉租亂象頻傳，更被質疑成為炒房元凶，民眾黨主席柯文哲計算，購買者會有把貸款上限1000萬元「用滿」的心理，因此1000萬元，加上頭期款為1250萬元，也就成為房市的「地板價」。

柯文哲認為，蓋社會住宅、調高多屋稅、制定空屋稅，以及藉由租金補貼，來杜絕租屋黑市，房地產示意圖。（圖／記者盧逸峰攝）

柯文哲坦言，新青安補貼的0.5%利息，遠低於房價漲幅，並沒有減輕年輕族群購屋壓力。他認為，要實現居住正義，還是應回歸他總統大選的政見：蓋社會住宅、調高多屋稅、制定空屋稅，以及藉由租金補貼，來杜絕租屋黑市。

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柯文哲舉例，以1000萬元貸款為例，新青安1.775%的利率，寬限期內每月負擔14,792元，會讓年輕人覺得「租不如買」，反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可。柯文哲警示，這個邏輯盲點是「要保證房價一直漲」，否則若寬限期後，市場出現大量拋售房屋、惡性循環，可能會衍變成次貸風暴。

根據「信義房價指數」從新青安去年8月1日生效起算，2023年第3季的房價漲幅為3.62%，第4季就暴增到8.01%；2024年第1季再飆高到10.48%。柯文哲感嘆，新青安政府一年補助利息5萬元，但房價的漲幅遠不止5萬，並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。

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